Специфика и технология проведения межевания землевладений

В геодезии под межеванием земельного участка понимают обширный комплекс работ, который предусматривает четкое определение границ земельного надела как на местности, так и в необходимых правоустанавливающих документов. Важность и сложность проведения работ накладывает определенные ограничения к исполнителям, поэтому заниматься подобными работами могут лишь аттестованные кадастровые инженеры с действующей лицензией. Гарантия качественного выполнения работ подтверждается тем, что время от времени каждый специалист должен проходить переквалификацию и сдавать сложный экзамен. Не говоря уже о том, что кадастровым инженером может стать лишь человек с высшим профилирующим образованием и внушительным опытом работы. Если вы хотите наконец решить имущественные споры с соседями по участку, оформить документы для сдачи землевладения в аренду, оформить право собственности, необходимо получить на руки межевой план – основной документ на участок. Несмотря на то, что проведение кадастровых работ находится в компетенции только проверенных специалистов, с технологией их осуществления нужно познакомиться каждому владельцу земельного участка. Это поможет сэкономить время, выбрать качественного исполнителя и объективно оценить комплекс выполненных мероприятий.

Этапы и требования при проведении межевания

Важно понимать, что технология межевых работ и составления межевого плана не является произвольным выбором кадастрового инженера. Основные нормы и правила закреплены в действующих нормативных правовых актах. Именно по этой причине важно ознакомиться с репутацией интересующей вас организации, а затем заключить с ней договор о сотрудничестве. После разработки и согласования технического задания специалист приступит к выполнению необходимого объема работ. Вот основные правила, касающиеся межевания:

• Любые действия не могут выходить за рамки действующих НПА;
• Работы могут выполняться лишь в пределах согласованного заказчиком технического задания;
• Дополнительные мероприятия не запрещены, но их всегда нужно согласовывать с заказчиком;
• При проведении работ выполнение требований техники безопасности находится на первом месте;
• Установленные в процессе межевания границы землевладений нужно своевременно согласовывать с соседями по участку;
• В работу принимаются только актуальные, проверенные и достоверные документы.

Технология работ и используемое оборудование

Объединение или разделение земельных участков, установление точных границ или вынос межевых знаков в натуру – это лишь небольшой перечень работ, доступных опытным специалистам. Для четкого и своевременного выполнения технического задания на помощь приходят специальные измерительные приборы и инструменты, позволяющие максимаально точно установить границы на местности:

• Светодальномеры – оборудование, которое работает на основе определения расстояний между точками на местности по принципу отражения светового луча;
• Спутниковые приемники;
• Теодолиты – приборы, необходимые для точного определения углов;
• Фотограмметрические приборы.

После того, как специалист закончит проведение измерительных работ на участке и установит контрольные точки, последние отмечаются на карте. Для этого необходимо строго учитывать определенные заранее межевые ориентиры. Специалисты пользуются несколькими способами, с помощью которых можно легко отметить границы землевладения на межевом плане:

• Фотограмметрия – использование нескольких фотографий, на основе которых можно составить точную визуальную модель участка;
• Определение границ по имеющимся в наличии кадастрового инженера картам;
• Результаты спутниковой съемки;
• Триангуляция – создание на карте сети смежных треугольников, которые позволяют уточнить координаты.

Практика показывает, что чем больше методик и вариантов использует кадастровый инженер, тем точнее будут полученные результаты. В итоге погрешность измерений и уточнения границ сводится к минимуму. Стоимость межевания земельного участка во многом зависит как от объема работ, так и выбранной специалистом технологии.

Потенциальные сложности

• Сжатые сроки, не позволяющие выполнить необходимый объем работ;
• Отсутствие у владельца документов, подтверждающих право собственности у владельца. На практике нередки ситуации, когда такие документы отсутствуют не только у хозяина, но и в регистрационной палате. Проблема заметно усложняет работу специалиста, особенно если имеющиеся документы оформлены с нарушением действующих норм;
• Споры с соседями, не позволяющие завершить межевание в срок. Порой споры уходят в судебную плоскость и затягиваются на долгие месяцы.